原创股价暴跌八成!高管离职、网传休业...蛋壳公寓迎黑黑时刻

原标题:股价暴跌八成!高管离职、网传休业...蛋壳公寓迎黑黑时刻 文 | 杨万里 上市不到一年,蛋壳公寓变成了一只大熊股。 截至美东时间10月20日收盘,蛋壳公寓收报2.6美元,当日跌...


原标题:股价暴跌八成!高管离职、网传休业...蛋壳公寓迎黑黑时刻

文 | 杨万里

上市不到一年,蛋壳公寓变成了一只大熊股。

截至美东时间10月20日收盘,蛋壳公寓收报2.6美元,当日跌幅达13.33%。此前据媒体报道,首席运营官(COO)顾国栋因幼我因为离职。

2020年,蛋壳公寓跌落至矮谷。

一方面,公司仍未走出折本泥潭。从2017年至今,蛋壳公寓归母净收好累计折本超63亿元人民币。

另一方面,公司负面新闻缠身。从网传变相裁员到套路房东、到CEO遭遇调查、再到网传公司休业、跑路、再到高管离职,坏新闻一再展现。

在众个利空冲击下,蛋壳公寓在二级市场遭到了投资者萧索。从岁首至今,蛋壳公寓的股价从13.9美元高点沿路下跌,最矮跌至2.19美元,跌幅超80%。

以前,蛋壳公寓说相符创首人曾外示,异日10年公寓市场会有2.7亿的租赁人口,租赁市场的周围会达到4.6万亿。

万亿市场的故事虽性感,实际却骨感。蛋壳公寓何时走出泥潭,照样存在不确定性。

蛋壳公寓发展去事

2014年的某镇日,糯米网创首人沈博阳给前同事高靖打了个电话,给了一笔数百万资金,让高靖去闯一闯。

手握启动资金,高靖拉来了好友崔岩,最先追求机会。此前,高靖竖立过广告公司橙色阳光,主要从事广告走业。戏剧性的是,高靖并异国不息深入发掘广告走业,而是跨界步入了长租公寓走业。

为了搞懂市场,高靖往往请房产中介喝咖啡。时间聊久后,他发现了一个形象,即房东与租客中心存在新闻不透明。

所以,在2015年1月,高靖与创业友人成立了蛋壳公寓,做首了“二房东”营业。在五年时间里,蛋壳公寓累计获得近60亿元的融资,一连引入了著名投资方做股东。

2015年7月份,蛋壳公寓完善数千万人民币A轮融资,投资方是开物投资。

2017年6月份,蛋壳公寓完善超亿元人民币A+轮融资,投资方是开物投资、优客工场、喜悦资本。

2018年2月份,蛋壳公寓完善1亿美元B轮融资,投资方包括元璟资本、高榕资本等等。

2018年6月份,蛋壳公寓完善7000万美元B+轮。

2019年3月份和10月份,蛋壳公寓别离完善5亿美元C轮融资和1.9亿美元D轮融资。

融资事后,蛋壳公寓敏捷发展。蛋壳公寓以北京为首点,不息组织了深圳、上海、广州等众个城市。五年时间,手上房源从0.2万套飙升到一季度的41.9万套,翻了200众倍。

膨胀是必要资金撑持的,蛋壳公寓在发展过程中也瞄准了资本市场。今年1月份,蛋壳公寓将首次公开募股发走价定为13.5美元,实现IPO上市。

吾们关注到,这个发走价是在首次公开募股发走价格区间14.5--16.5美元的下方。蛋壳公寓降矮价格背后,可见该公司上市心切。

股价暴跌八成

岁首,是蛋壳公寓的高光时刻:在成立第6年,蛋壳公寓成功登陆了资本市场--美股。

然而,激动时刻总是短暂,蛋壳公寓很快走进了矮谷。在短短9个月时间里,股价跌幅高达84.24%,总市值跌破5亿美元(不到50亿元人民币)。

股价暴跌最先与蛋壳公寓业绩不息蚀原形关。

2017年至今年一季度,蛋壳公寓的归母净收好别离折本2.715亿元人民币、13.66亿元人民币、34.35亿元人民币和12.30亿人民币,相符计折本超63亿元。

蛋壳公寓的收好主要来自租金和服务费,商业模式照样相通于传统中介机构。但有个特点是,长租公寓走业内部竞争强烈,为了抢占市场份额,蛋壳公寓、自若等公司采取高价掠夺房源、矮价吸引用户手段。

随着周围扩大,各项费用急剧攀升。2017年,蛋壳公寓的营销费用和清淡及走政费用相符计为1.3亿元人民币。到了2019年,这两项费用已经突破15亿元人民币。费用高企导致蛋壳公寓迟迟未能实现盈余。

实际上,长租公寓是一门矮回报的长周期营业,资金压力、房源成本、盈余题目首终是长租公寓走业的“短板”。

公开数据统计,2019年有52家长租公寓展现资金链断裂、跑路或休业形象。今年上半年,众达84家长租公寓陷入经营逆境。

值得关注的是,有些长租公寓借用“高收矮出”、“长收短付”的经营手段,高价从房东手里拿房,矮价或者让利给租户,但请求租户一次性付清较长周期的房租。倘若展现资金链断裂,最后买单的是租户。

蛋壳公寓搞了一栽“租金贷”样式。因为租户无法一次性支付大额租金,长租公寓则让租户与指定的金融机构签定贷款相符同,以借贷的手段实现分期付款,但长租公寓可获得金额机构挑供的一次性大额贷款。

长租公寓获得资金后能不息大周围膨胀、租户能缓解支付压力,这望似一举两得的效果,背后暗藏着高风险,推演如下:

长租公寓展现危险--房东收不到钱--租户被驱离---租户无房可住,但仍要承担贷款。

除了陷入折本泥潭,蛋壳公寓还被较众负面新闻缠身,这也按捺了市场做众信念。

今年1月份,有众名认证为“蛋壳公寓员工”的账户在脉脉爆料称公司拖欠工资,借疫情变相裁员。

疫情期间,北京、上海等众个地方大量房东投诉称蛋壳公寓“套路房东”,即一方面请求房东减租,另一方面仍向租户收租,这栽“两头吃”的做法在网上引首争议。

今年6月份,CEO高靖事涉一笔高达6亿的地方当局投资,遭遇调查。新闻展现后,蛋壳公寓开盘暴跌超9%。

而在同月,蚂蚁金服投资蛋壳公寓的关键人物--纪纲宣布因幼我因为,辞去蛋壳公寓董事一职。

今年9月份,因未按请求完善整改,蛋壳公寓APP被工信部点名并强制下架。

今年10月中旬,众名租户在网上逆映租屋已断网众日,相关不到管家,逆映题目也异国回答,甚至还有声音传蛋壳公寓休业、跑路。蛋壳公寓官方则回答称,“系配相符方因商业纠纷产生的过激走为...蛋壳公寓经营运动总共平常”。

就在昨日,有媒体报道称,首席运营官(COO)顾国栋已于近期离职。

对于蛋壳公寓的遭遇,有地产分析师外示,“长租公寓市场实在比较薄弱,外部实在容易联想近期各类跑路的事件,也表明企业的经营安详也照样面临许众不确定性。”

长租公寓是一门有市场需求的走业,但前期强横滋长,且发展过程鱼龙杂沓。通过当局监管和市场调整,走业也许率展现一轮镌汰,也许只有经营郑重、商业模式可不息的公司才能脱颖而出。

蛋壳公寓能否走得更远,先得处理好现在面临的业绩折本、负面新闻缠身等题目。

相关文章